Nilalaman

• Kasamang mga perks
• Sa loob ng WeWork: Mababaw na cool
• Pagbaba sa negosyo: presyo
• Mga pribadong tanggapan
• WeWork nakatuon mesa vs mainit na mga mesa
• Tumalon sa Komunidad Kami
• Mayroon bang hinaharap ang WeWork?
• WeWork bilang isang kumpanya ng real estate
• Sino ang dapat makakuha ng pagiging miyembro ng WeWork?

Ang isang sign ng ktichy neon na may isang melokoton ay tinatanggap ang mga bisita sa lokasyon ng Atlanta.

Pinili ko ang WeWork ng lahat ng mga co-working space dahil ito ang isa sa mga pinaka-naa-access na pagpipilian. Mayroon itong 759 bukas at inaasahang lokasyon sa 124 mga bansa sa buong mundo. Iyon, at ang aking kaibigan ay may pagiging miyembro at pinirmahan ako bilang kanyang panauhin.

Tulad ng sasabihin sa iyo ng anumang mga digital na nomad, ang nagtatrabaho nang malayo ay nalulungkot. Naturally, ang isang bukas na kapaligiran na nilalayon na gawin ang lahat ng mga tradisyunal na puwang sa trabaho na ginagawa (ngunit mas mahusay) ay kaakit-akit. Ang mga tagapagtatag ng WeWork na sina Adam Neumman at Miguel McKelvey ay nakakita ng pagkakataong ito noong 2010 habang nagsimulang tumaas ang ekonomiya ng ekonomiya. Sa pamamagitan ng pag-akit sa mga negosyo at mga manggagawa sa satellite na hindi kayang magbayad ng independiyenteng mga puwang ng tanggapan, ang kumpanya na hindi real estate, kumpanya ng real estate moguls '.

Habang hindi lahat ng tao sa isang WeWork ay isang direktang katrabaho sa iba pa, lahat ay technically co-working. Ang mga pagsisikap ng WeWork na lumikha ng isang pakiramdam ng komunidad ay pinahahalagahan, at isang bagay na hindi kayang bayaran sa pamamagitan ng pagtatrabaho mula sa mga tindahan ng kape. Ang lokasyon na aking binisita ay nagdudulot ng isang libreng pagkain isang beses sa isang linggo at nagho-host ng mga talakayan sa panel at mga social mixer sa buong buwan. Ito ay isang magandang pagkakataon para sa mga miyembro na makilala ang kanilang sarili sa bawat isa at network sa loob ng industriya. Ang mga kaganapang tulad nito ay hindi makakaya sa pamamagitan ng pagtatrabaho mula sa Starbucks o iyong paboritong cafe, gayon pa man.

Kasamang mga perks

Ang on-tap beer ay magagamit sa lahat ng mga parokyano kasama ang kape, tsaa, kombucha, at iba pa.

Ang bawat lokasyon ng WeWork ay nag-iiba-iba sa layout, ngunit mayroong isang maliit na mga konstant. Makikinabang ang mga miyembro mula sa pag-access sa internet alinman sa pamamagitan ng Wi-Fi o ethernet cable. Dagdag pa, kung lumitaw ang mga isyu, makakatulong ang suporta sa IT. Ang bawat palapag ay may sariling lugar ng pagpi-print, at isang assortment ng mga supply ng opisina tulad ng isang papel ng shredder, printer, at stapler - ang dati.

Ano pa, maaari mong gamitin ang alinman sa magagamit na mga booth ng telepono. Ito ay hindi cool na tulad ng pagpasok sa isang TARDIS, ngunit ito ay isang magandang compact space na may booth seating at isang mesa. Ang privacy ay kinakailangan para sa mga tawag sa kumperensya, dahil ang karaniwang lugar ay nakakakuha ng malakas. Ito ay isang epektibong paraan upang makatakas sa din ng kusina, na magagamit din sa buong orasan. Ang mga kusina ng WeWork ay naka-deck na may tubig na inimpla ng prutas, iba't ibang mga coffees, isang medley ng tsaa, at mga kagamitan tulad ng isang ref at microwave.

Ang isang hindi nakasulat na perk ng WeWork, o anumang puwang na nagtatrabaho para sa bagay na iyon, ay ang pag-aalis ng paggambala at paghihiwalay ng trabaho at personal na buhay. Kung nahanap mo ang iyong sarili na madaling tinukso ng 55-pulgadang TV na nakaupo sa iyong sala, ang isang lugar tulad ng WeWork ay maaaring makinabang sa iyong pagiging produktibo. Ano pa, mas mahirap na tumakbo sa refrigerator para sa isang mabilis na meryenda kapag ang imbentaryo ng pagkain ay limitado sa iyong dinala sa araw na iyon.

Ang isa sa mga pinakamalaking sagot na natutunan ko kapag natutunan ng mga tao na ako ay isang malayong manggagawa ay tulad ng, "Oh, hindi ko kailanman magagawa iyon!" Sa kanilang kredito, hindi lahat ay ginagawa upang gumana mula sa bahay. Ang paggawa nito ay mahirap na malinaw na makilala sa pagitan ng iyong personal at propesyonal na buhay. Ang pagbagsak ng linya na iyon ay maaaring dagdagan ang stress dahil sa tingin mo ay obligado na magtrabaho sa anumang libreng oras na mayroon ka, isang bagay na pinaghirapan ko kapag nagsisimula bilang isang malayong trabahador. Ang pagkakaroon ng isang malinaw na dibisyon kung saan ka nagtatrabaho at kung saan ka nakatira ay napakahalaga.

Iyon ay sinabi, ang pinakamalaking pagsamba sa aking trabaho ay ang serbisyo sa paghawak ng mail - maaari kang magkaroon ng mga pakete na naihatid sa harap ng desk. Bilang isang tao na nagrerepaso ng isang walang katapusang bilang ng mga produktong audio, alam ang mga yunit ng pagsusuri ay direktang ibigay, sa halip na naiwan sa labas ng pintuan ng aking apartment, ay napakahalaga. Para sa talaan, nagkakahalaga ito ng karagdagang bayad para sa mga miyembro ng mainit na desk.

Sa lahat ng mga positibo ng WeWork, ano ang pumipigil sa akin na maging isang miyembro ng pagdadala ng card?

Sa loob ng WeWork: Mababaw na cool

Ang mga mas maliit na talahanayan ay magagamit sa mga parokyano na ayaw gumamit ng malalaking komunidad.

Matapos maglaan ng ilang minuto upang sakupin ang una sa tatlong palapag, nasasabik ako. Ang pangunahing puwang ay nagpapasaya sa isang pangkaraniwang open-office na kapaligiran, isang bagay na hindi ko naranasan bago. Ang aking mga adrenal ay jazzed mula sa "libre" espresso. Dagdag pa, ang kusina na hindi kinakalawang na asero ay mas maganda kaysa sa anumang binayaran kong renta, at ang kasiya-siya (kahit na hinango) palamuti ay nakalulugod. Handa akong magtrabaho. Gayunpaman, hindi pa ito nagtatagal bago ako nagambala. Hindi naramdaman ang espasyo.

Sa isang kahulugan, iyon ang punto: ito ay isang artipisyal na puwang ng trabaho ng bawat miyembro, o ang kanyang amo, ay nagbabayad sa pag-patronize. Objectively na nagsasalita ito ay perpekto, na nag-ambag sa aking hindi pagkalas.

Bilang isang bisita, binigyan ako ng parehong mga miyembro na natanggap: walang katapusang mga pagpipilian sa pag-inom, pag-access sa kusina, isang "mainit na mesa" - alinman sa alinman sa hindi umangkin na mga upuan kasama ang ilang mga nakabahaging mga talahanayan - mga komunal na utility, at anumang mga laro o libro na nakakalat tungkol sa . Ang desk clerk ng WeWork ay nagbibigay ng mga gamit sa banyo kung hiniling, at ang mga banyo ay binibigyan ng stock ng mga shout at tampon, hindi bababa sa mga kababaihan. Sa pangkalahatan, ito ay sariwa, malinis, at ang mga kawani ay maalalahanin - lahat ng kanais-nais na katangian ng isang produktibong kapaligiran sa trabaho.

Ginagawa ng WeWork ang komunal na luho.

Hindi mahalaga, hindi ko maialog ang pakiramdam na lahat tayo ay nasa isang gusali sa unibersidad na kamakailan lamang ay nakatanggap ng maraming pondo sa labas. Ito ay parang kami ay bawat naglalaro ng bawat mapagpanggap na manggagawa sa opisina nang magkasama. Nakaramdam ako ng walang pag-asa mula sa katotohanan.

Totoo, ang aking naramdaman na pagkabagbag-damdamin ay maaaring magsalita nang higit pa sa aking pamumuhay kaysa sa labis na pagkagasta ng WeWork. Sa huli, ang pagiging tulad ng panonood ng isang artista ng D-list sa iyong paboritong kasiyahan na drama sa kasiyahan: alam mong nagsasagawa sila ng persona, sa halip na tunay na pag-unawa at paglalarawan ng isa, ngunit hindi ka maaaring makatulong ngunit magpakasawa sa serye.

Ang bawat lokasyon ng WeWork ay may ibang vibe. Marahil ang pakiramdam mo ay hindi gaanong tulad ng isang simulacrum sa lugar ng trabaho. Gayunpaman, ang lokasyon na aking na-patronize ay nagparamdam sa akin ng hyper na may kamalayan sa kinakalkula na komunal na luho na, sa pamamagitan ng pamamagitan ng, ay nagkakahalaga ng isang maliit na kapalaran upang makibahagi.

Pagbaba sa negosyo: presyo

Ang bawat palapag ay may iba't ibang lasa ng tubig-infused na tubig.

Nag-iiba ang pagpepresyo ng WeWork depende sa iyong lokasyon. Kahit na sa loob ng mga limitasyon ng lungsod, nagbabago ang mga presyo. Tatalakayin ko ang mga rate ng Atlanta, dahil doon ako nagtatrabaho.

Mga pribadong tanggapan

Ito ang uri ng pagpipilian na maaaring babayaran ng iyong employer kung ikaw ay isang kolektibo ng mga malalayong manggagawa na nakatira sa parehong lungsod o ikaw ay bahagi ng isang pagsisimulang hindi makabayad ng upa para sa isang katumbas na pag-aayos.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa mga pribadong tanggapan:

• Standard na pribadong tanggapan: Kasama dito ang mga naka-lock na tanggapan na may mga pag-file ng mga cabinet, mesa, at upuan. Pinakamahusay sila para sa mga kumpanya na may hanggang sa 100 manggagawa na naghahanap upang mag-reserba nang magkasama. Ang isang solong upuan kasama sa isang pribadong tanggapan ay nagsisimula sa $ 550 bawat buwan. Ang dalawang upuan ay nagkakahalaga ng $ 770 bawat buwan, at ang pagtaas ng pagtitipid sa bilang ng mga upuan.
• Mga suite sa opisina: Kasama dito ang mga premium na ibinahaging puwang at amenities tulad ng mga silid ng pagpupulong, silid-tulugan, at mga tanggapan ng ehekutibo. Pinakamahusay sila para sa mga koponan na 25-plus.
• Punong-himpilan: Kasama sa layout na ito ang mga pribadong tanggapan, na ganap na sarado mula sa anumang ibinahaging puwang, at mga pangunahing amenities. Inirerekomenda ito ng WeWork para sa mga koponan na 20-250.
• Pasadyang buildout: Tulad ng inaasahan mong pagpipilian na ito ay ang pinaka premium. Nagbibigay ito sa iyong kumpanya ng isang buong palapag, at ang pagsasaayos ay ganap na napapasadyang. Ito ay pinakamahusay para sa mga kumpanya ng 50-500. Nang tanungin ko ang tungkol sa pagpepresyo, ang kinatawan ay hindi makapagturo sa akin patungo sa isang taong makikibahagi sa pagpepresyo ng ballpark. Sinabi niya lamang na ang pagpepresyo ay tiyak sa mga pangangailangan ng kumpanya.

WeWork nakatuon mesa vs mainit na mga mesa

Ang mga upuan ng mainit na desk ay para sa mga grab, at ang isang pagiging kasapi ng mainit na desk ay nagsisimula sa $ 250 / buwan para sa lokasyon na aking binisita.

Ayon sa site, ang mga nakatuong mga desyerto ng WeWork ay pinakamahusay para sa mga freelancer, mga malalayong manggagawa, at may-ari ng maliit na negosyo. Nagbibigay ito ng isang nakalaan na desk kung saan maaari mong mapanatili ang iyong mga pag-aari araw-araw. Ang iyong lockable office ay may kasamang upuan, trashcan, at naka-lock na kabinet ng pag-file. Ang mga nasa lokasyon na aking binisita ang mga tampok na bintana mula sa sahig hanggang kisame. Ang mga passersby ay maaaring makakita nang direkta sa iyong opisina, na maaaring o hindi mahalaga sa iyo. Makakakuha ka rin ng limang buwanang mga kredito para sa pag-book ng mga silid ng komperensya. Magsisimula ito sa $ 350 bawat buwan at maaaring rentahan para sa 1-19 katao sa bawat negosyo.

Medyo naiiba ang mga mainit na mesa. Saklaw sila mula sa $ 220 hanggang $ 350 bawat buwan at tinitiyak ang isang upuan sa karaniwang lugar. Nakakakuha ka ng dalawang buwanang kredito para sa pag-book ng mga silid ng komperensya. Ang paghawak ng mail at pakete ay isang dagdag na $ 50 bawat buwan.

Ang siyam na taong gulang na kumpanya ay nag-aalok ng higit pa kaysa sa mamahaling puwang ng opisina bagaman.

Tumalon sa Komunidad Kami

Ang pag-upo sa booth ay limitado at magagamit sa karaniwang lugar.

Ang WeWork (o sa halip ay Kami Company, na tinatawag na ngayon) ay isang mapaghangad na kumpanya at kumuha ito ng tatlong malalakas na pamamaraan sa pag-unlad nito, kasama ang WeWork, WeLive, at WeGrow. Para sa mga hindi pamilyar, dinadala ng WeLive ang We Community sa bahay, o sa halip ay dalhin ka sa bahay nito. Nag-aalok ito ng mga gamit na tirahan na may mga tirahan mula sa isang solong gabi hanggang maraming buwan.

Kapag gumagamit ng module ng reservation upang pumili ng isang pinalawak na pamamalagi, limitado ako nito sa 28 gabi. Hindi ka maaaring magreserba ng 28-night stay online, bagaman. Dapat kang maglagay ng isang tawag para sa karagdagang pagtatanong. Ang maximum na tagal kong nakumpirma ay tatlong gabi. Ang tanging magagamit na opsyon ay isang dobleng silid-tulugan na NYC para sa $ 737 kabuuan ($ 229 bawat gabi).

Ito ay isang mabuting pakikitungo na nauugnay sa isang solong gabi, na nagkakahalaga ng $ 269 sa isang dobleng studio. Gayunpaman, mas mahal pa ito kaysa sa isang studio ng Air Squareb ng Times Square, na may kasamang katumbas na mga probisyon at nagkakahalaga ng $ 200 bawat gabi na bayad sa post-Airbnb.

Ang WeGrow ay para sa mga batang. Kailangan ng isang alternatibong pamamaraan sa edukasyon. Ang sumusunod na kurikulum ay sumusunod sa anim na haligi: ang isip, katawan, kaluluwa, malikhaing tagalikha, sining, at likas na katangian. Ayon sa New York Post, isang isang taong pagpapatala ay nagkakahalaga ng $ 42,000 - higit pa sa aking taunang tuyong Big Ten sa unibersidad. Ang mga gastos ay mas mababa para sa preschool at dalawang taong gulang na mga programa sa edukasyon.

Ang WeWorks pamayanan ay pinananatiling pintuan ng labis na presyo.

Ang mga lokasyon para sa parehong WeLive at WeGrow ay kalat-kalat. Ang dating ay magagamit lamang sa New York City at D.C., at ang huli ay eksklusibo sa NYC. Kahit na malapit ka sa isa, ipinagbabawal ang mga gastos. Mahirap na bigyang-katwiran ang pamumuhay ng We, kung ang gastos ng pangunahing edukasyon ay sapat na upang maging blush ang paaralan ng Montessori.

Mayroon bang hinaharap ang WeWork?

Ang pasukan ay moderno at may ilang mga talahanayan para sa sinumang nais na magtrabaho sa labas.

Nakakita bilang WeWork Co-Founder na si Adam Neumann kamakailan na pinalabas ng $ 700 milyon mula sa kumpanya, nababahala ako tungkol sa pag-asa sa buhay ng WeWork. Bilang karagdagan, iniulat ng kumpanya ang isang pagkawala ng higit sa $ 900 milyon para sa unang kalahati ng 2019 sa mga kita na $ 11.54 bilyon. Sinusubaybayan nito ang takbo ng pagkawala ng pera ng mga kumpanya tulad ng Uber at Lyft, na parehong napunta sa publiko noong 2019. Habang ang paglaho na ito ay nakababahala, ang WeCompany ay nakapapawi ng mga alalahanin sa pamamagitan ng pagbanggit ng isang minarkahang 90% na pagtaas sa pagiging kasapi mula noong nakaraang taon.

Tulad ng hindi ko maialog ang pakiramdam ng kasinungalingan habang nagtatrabaho, hindi ko maiwasang makita ang negosyo bilang isang pinagsama-samang komersyal na kumpanya ng real estate, sa halip na isang kumpanya ng tech na maraming naiintindihan nito.

WeWork bilang isang kumpanya ng real estate

Pangunahing inuupahan namin ng WeWork ang mga gusali mula sa mga panginoong maylupa at pagkatapos ay pinauwi ito sa mga manggagawa - ito ay mahalagang isang mas mahusay na arbitrageur. Oo, umaakit ito sa mga manggagawa sa tech at mga kumpanya ng pagsisimula, ngunit hindi iyon ginagawa ng WeWork na isang tech na kumpanya. Ang isang tagagawa ng kumpanya ng teknolohiya o nagbibigay ng teknolohiya bilang isang serbisyo, na hindi ginagawa ng WeWork. Malapit ito sa tech na mundo.

Sa lahat ng pagiging patas, ang WeWork ay hindi malinaw na tinukoy ang sarili bilang isang kumpanya ng tech, ngunit ang iba pang mga publikasyon ay nagtaka rin tungkol dito.

Mayroong bagong karanasan sa kung paano nagrenta ang kumpanya sa puwang ng opisina.Ang mga kliyente ay hindi naka-lock sa isang pang-matagalang kontrata tulad ng isang puwang sa komersyal na opisina ay nangangailangan, ngunit ang modelo ng negosyo ay pareho: Ang WeWork ay tumatagal ng walang laman o hindi wastong mga gusali, nagbihis sa kanila, at nagrenta ng puwang sa mga nangungupahan.

Ang mga silid ng kumperensya ay maaaring mailalaan para sa isang kredito.

Bilang isang kumpanya ng real estate, hindi kaligtasan sa mga pagtaas sa pamilihan ng pabahay. Dahil ang estratehikong posisyon ng WeWork bilang isang kumpanya ng tech at hinahabol ang paglago ng pananalapi tulad ng isa, hindi ito handa para sa pagtatapos ng pang-ekonomiya sa parehong paraan ng isang hindi nag-iwan ng kumpanya ng real estate. Ang mga pangkaraniwang panginoong maylupa ay nagtutulak sa mga nangungupahan na gumawa sa pangmatagalang mga kontrata, kaya kung mayroong pagbagsak, maaari pa rin silang umaasa sa kita para sa nalagdaan na panahon. Binago ng WeWork ang modelong ito sa ulo nito sa pamamagitan ng paglalakad ng mga panandaliang pagpapaupa. Ang dissonance na ito kung paano kumilos ang WeWork at kung paano nababahala ang inuri nito.

Ang mga tradisyonal na panginoong maylupa ay pinipilit ang mga pang-matagalang pagpapaupa, habang hinihikayat ng WeWork ang mga panandaliang, na pinapayagan ang pagpapahalaga nito na tumaas sa bawat kliyente na nag-sign up para sa isang membership.

Oo naman, magagamit ang mga pangmatagalang kontrata. Ibinahagi sa akin ng isang kinatawan ng telepono na ang mga nag-upa na kanselahin ang anim hanggang 12-buwan na mga pagpapaupa, may parusa na katumbas ng 1.5 beses sa buwanang upa, ngunit ang buwanang pagkansela ng pagiging miyembro ay hindi nagkakaroon ng parusa. Tila tulad ng isang medyo madaling workaround para sa mga nagtanong mga potensyal. Nang maabot ko ang ugnayan ng WeWork, hindi tumanggi na magkomento sa ratio ng mga pang-matagalang mga kontrata. Mahirap tukuyin kung gaano kahanda ang WeWork para sa isang pagbagsak sa pagbebenta ng pamilihan.

Hindi lahat ito ay walang pag-aalinlangan, bagaman - Ang WeWork ay nagkakaintindihan sa ilang mga pagkakataon.

Sino ang dapat makakuha ng pagiging miyembro ng WeWork?

Kasama sa mga pag-upo sa booth ang mga saksakan at matatagpuan sa lugar ng komunal kung saan maaari ring makahanap ng mga laro at libro ang mga bisita.

Ang mga kumpanya na nangangailangan ng isang panandaliang pagpipilian sa pag-upa, maging isang panimula o paglipat ng negosyo, ay ang pinaka-angkop na mga kandidato para sa WeWork. Habang ito ay mahal, makatuwiran para sa mga namumuhunan na negosyante na nag-aalala tungkol sa iba pang mga isyu sa logistik. Pagkatapos ng lahat, ang paghahanap at pagbibigay ng mga puwang sa pag-upa ay nakakapagod.

Sa isang indibidwal na batayan, ang tanging pagkakataon kung saan ang WeWork ay nagkakaroon ng kahulugan sa pananalapi kung binabayaran ng iyong employer ang membership fee. Sa kasong iyon, magpakasawa sa mas maraming kombucha at malamig na magluto hangga't maaari mong tiyan. Nakikita ko rin ang gumuhit para sa mga malalayong manggagawa na may nakakagambalang mga kapaligiran sa bahay - marahil ang iyong mga kasama sa silid ay patuloy na darating at pupunta, o ang iyong mga kapitbahay sa itaas ay nangyayari na mag-tap ng sayaw na may mga paa ng tingga.

Sa karamihan ng iba pang mga sitwasyon, mahirap para sa akin na bigyang-katwiran ang buwanang bayad kapag ang mga pampublikong aklatan ay libre. Bilang kahalili, maaari kang mag-ikot sa pamamagitan ng mga lokal na tindahan ng kape para sa ~ $ 2.50 sa isang araw, kung nililimitahan mo ang iyong pagbili sa itim na kape. Kahit na gumugol ako ng $ 10 sa isang araw, na may average na 21 araw ng trabaho bawat buwan ay gumastos pa rin ako ng $ 40 mas kaunti kaysa sa buwanang pagiging miyembro ng mainit na desk. Totoo ang mga lokal na ito ay hindi mag-host ng mga maligayang oras na kaganapan. Gayunpaman, ang Meetup, isang app na mayroon akong malaking kapalaran, ay nagbibigay-daan sa iyo upang makibahagi sa mga aktibidad batay sa isang karaniwang interes.

Ang isang venti cappuccino sa isang araw ay nagpapanatili sa aking pagiging miyembro ng WeWork.

Habang ang mga kahalili ay hindi perpekto, gumawa sila ng higit pang kahulugan sa pananalapi. Tandaan, ang kasapi ay hindi kasama ang paradahan (~ $ 150 bawat buwan sa Atlanta), gas, at pagkain. Mabilis na magdagdag ang mga gastos, paggawa ng iba't ibang iskedyul ng pag-ikot sa pagitan ng bahay, library, at mga cafe na laging nakakaakit. Kung ako ay ginawa ng pera, ang WeWork ay tiyak na magiging isang mas kapaki-pakinabang na pagpipilian.

Sa kasamaang palad, narito ako sa isang lugar kung saan ang paghahanap ng isang nalutong $ 5 bill sa aking maong ay isang magandang araw. Sa halip na sumali sa mga ranggo ng WeWorkers, masaya akong magbabayad ng isang solong upa sa aking panginoong pang-apartment, at magtrabaho kasama ang mga pag-aalis ng mga headphone kapag ang aking mga kapitbahay ay nakakagambala.